Methodology

산출 방식

중위가 계산 방법, 등락률 산출 공식, 기준 기간 정의, 집계 제외 조건 등 본 서비스의 통계 방법론을 상세히 안내합니다.

1. 중위가(Median Price)란?

본 서비스는 지역의 대표 가격 지표로 중위가(Median Price)를 사용합니다. 중위가는 해당 기간 내 해당 지역의 모든 실거래가를 크기순으로 나열했을 때 정중앙에 위치한 값입니다.

평균가(Average Price)는 소수의 극단적으로 비싸거나 싼 거래에 의해 크게 왜곡될 수 있습니다. 예를 들어, 한 지역에서 5억짜리 거래가 9건 이루어지고 단 1건의 50억짜리 거래가 있으면 평균가는 9.5억으로 실제 시장을 크게 오도합니다.

# 예시: 5건 거래 [3억, 5억, 6억, 7억, 20억]
평균가 = (3+5+6+7+20) / 5 = 8.2억 # 왜곡 큼
중위가 = 정렬 후 중앙값 = 6억 # 실제 시장 반영

중위가는 이상치(outlier)에 강건(robust)하여 실제 거래 시장의 전형적 가격 수준을 더 잘 반영합니다. 국내외 주요 부동산 통계 기관에서도 중위가를 표준 지표로 사용합니다.

등락률은 현재 기간과 비교 기간의 중위가 차이를 백분율로 나타낸 값입니다.

등락률(%) = (현재_중위가 - 이전_중위가) / 이전_중위가 × 100

# 예시
현재 중위가: 7억 5,000만원
이전 중위가: 7억 0,000만원
등락률 = (75000 - 70000) / 70000 × 100 ≈ +7.14%

각 기간별 랭킹은 다음과 같이 현재 기간과 비교 기간을 설정하여 산출합니다.

연간·5년·10년 랭킹은 "지금 시세가 몇 년 전 대비 얼마나 달라졌는가"를 보여줍니다. 현재 기간과 해당 시점의 중위가를 비교하기 때문에, 장기 가격 변화 추세를 파악하는 데 유용합니다.

거래건수가 지나치게 적으면 중위가의 통계적 신뢰성이 낮아져 랭킹을 왜곡할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 최소 거래건수 조건을 적용합니다.

집계 단위	최소 거래건수	이유
구 단위	기간 내 5건 이상	구 단위는 지역이 넓어 5건 기준을 적용해 안정성 확보
동 단위	기간 내 3건 이상	동 단위는 거래 희소성을 고려해 3건으로 완화

또한 현재 기간과 비교 기간 모두에서 최소 거래건수를 충족한 경우에만 등락률을 산출합니다. 한쪽 기간에만 거래가 있을 경우 집계에서 제외됩니다.

화면 상단 토글로 두 가지 집계 단위를 전환할 수 있습니다.

신고 지연: 실거래 신고는 계약일로부터 최대 30일 이내이므로, 최근 거래는 즉시 반영되지 않습니다.
면적·층수 미구분: 면적, 층수, 동호수에 관계없이 해당 기간 내 모든 거래를 동일하게 취급합니다. 대형 평형이 많이 거래되면 중위가가 높아질 수 있습니다.
소량 거래의 변동성: 거래건수가 적을수록 중위가 변동이 크게 나타날 수 있습니다. 단기(주간) 랭킹은 특히 이상 거래에 민감합니다.
특수 거래 포함: 가족 간 거래 등 시장 가격과 괴리된 특수한 거래도 현재는 필터링 없이 포함됩니다.
투자 판단 불가: 본 데이터는 정보 제공 목적이며, 투자 조언이 아닙니다.

면책 조항: 본 서비스에서 제공하는 정보를 투자, 매매, 임대 등 부동산 거래 의사결정의 유일한 근거로 사용하지 마십시오. 실제 거래 전 반드시 공인중개사 및 관련 전문가와 상담하시기 바랍니다.